Дипломная работа: Оценка стоимости недвижимости на примере ООО СРП Усадьба
Введение
5
1.
Теоретические аспекты оценки недвижимости
8
1.1.
Недвижимость как объект оценки
8
1.2.
Методы оценки рыночной стоимости недвижимости
17
1.3.
Выбор подходов и методов оценки
35
2 .
Оценка объекта недвижимости в ООО СРП «Усадьба»
43
2.1.
Технология оценки недвижимости в ООО СРП «Усадьба»
43
2.2.
Использование сравнительного подхода при определении стоимости объекта недвижимости в ООО СРП «Усадьба»
51
3.
Предложения по совершенствованию оценочной деятельности
77
3.1.
Проблемы оценочной деятельности в современных условиях
77
3.2.
Предложения по совершенствованию и развитию оценочной деятельности в России
80
Заключение
85
Библиографический список
88
Введение
Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи). Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.
Недвижимость выступает не только в роли места проживания, но также и как объект экономических и правовых отношений. Недвижимость является главным предметом обсуждения при приватизации государственной и муниципальной собственности, при аренде нежилых помещений, при покупке и продаже жилых помещений. Появился слой новых владельцев недвижимости как в сфере личного потребления, так и во многих сферах предпринимательской деятельности. Образовались коммерческие структуры, действующие на рынке недвижимости.
Оценочная деятельность в России получила свое активное развитие в начале 1990-х годов, одновременно с переходом экономики страны на рыночные отношения. Особую значимость приобрела деятельность оценщиков недвижимого имущества в связи с быстрым и бурным развитием рынка недвижимости, т.е. резким увеличением числа сделок купли-продажи как жилых, так и нежилых объектов. Кроме того, введение Госкомстатом РФ с 1 января 1995 г. обязательной переоценки основных фондов предприятий с разрешением привлекать для этого независимых экспертов вызвало повышение спроса на специалистов по оценочной деятельности.
--> ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ <--