Дипломная работа: Оценка стоимости недвижимости на примере ООО СРП Усадьба

3. Исследования международных финансовых организаций.

4. Аналитические обзоры информационных агентств.

5. Электронные информационно-поисковые системы.

6. Периодическая экономическая печать.

После проведения анализа макроэкономической информации оценщику необходимо проанализировать конъюнктуру и перспективы развития рынка недвижимости. Анализ рыночных тенденций и динамики цен требует сегментации рынка.

Основные сегменты рынка недвижимости:

· в зависимости от объекта (рынок земельных участков, зданий и сооружений);

· в зависимости от назначения и варианта использования объекта недвижимости: рынок офисных зданий, рынок жилой недвижимости, рынок складской недвижимости, рынок многофункциональной недвижимости;

· в зависимости от способности приносить доход: рынок доходной и недоходной недвижимости;

· в зависимости от типа операций: рынок аренды и рынок продажи;

· первичный и вторичный рынок.

Для комплексного информационного обеспечения процесса оценки и проведения расчетов необходимо собрать и проанализировать данные по конкретному сегменту рынка недвижимости и смежных рынков:

1. Общее состояние и динамика цен на рынке недвижимости.

2. Нормативно-правовая база, регулирующая отношения земельной собственности, состояние рынка земельных участков, цена приобретения прав собственности (прав аренды) на земельные участки, размер арендной платы за землю.

3. Рыночная ситуация на определенном сегменте рынка:

· состояние и перспективы развития сегмента рынка;

· цены и условия осуществления сделки аренды (купли-продажи) сопоставимых объектов, их подробное описание;

· уровень эксплуатационных затрат;

· среднерыночный уровень занятости недвижимости;

· уровень возможных прочих доходов;

4. Затраты на воспроизводство (замещение) объекта оценки:

· укрупненные показатели восстановительной стоимости зданий и сооружений, укрупненные показатели стоимости строительства;

· сметы, прейскуранты и строительные нормативы проектных и строительных организаций;

· индексы цен в строительстве;

· удельные среднерыночные показатели стоимости строительства;

· стоимость инженерных систем на единицу площади зданий, укрупненные показатели стоимости систем водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, электроснабжения;

· прочая информация.

Основные источники информации.

1. Специализированные справочники и программные комплексы (Сборники: Укрупненные показатели восстановительной стоимости; Укрупненные показатели стоимости строительства; Справочник оценщика: «Промышленные здания», «Жилые дома» и Справочник «Современные инженерные системы зданий» компании КО-ИНВЕСТ и другие).