Дипломная работа: Развитие земельно-ипотечного кредитования в России
Кредиты под залог земли выдаются на покупку сельскохозяйственной техники (до 5 лет), строительство сельскохозяйственных объектов (до 20 лет) с отсрочкой платежа на 5 лет. При согласии арендодателя кредит может быть выдан под залог земельного участка. Средняя процентная ставка по кредитам в зависимости от их целевого назначения составила 3,7-4,3%. Сельскохозяйственные земли при этом выступают в качестве основного объекта залога (95 % от стоимости всех активов). При этом средний размер кредита в расчете на 1гп пашни составил 1700 евро при средней рыночной стоимости 2300 евро/га [17, с. 12]. В настоящее время источники кредитования первой категории распределяются следующим образом: федеральные земельные банки - 44%; частные банки – 9%; администрация по делам фермеров – 9%; компании по страхованию жизни – 11%; частники и другие источники – 27% [17, с. 13]. Некоторые страны Латинской Америки уделяют значительное внимание развитию вторичного рынка закладных (Аргентина, Боливия, Бразилия, Чили, Колумбия, Эквадор, Мексика, Тринидад и Тобаго).
В азиатских странах с переходной экономикой ипотечного кредитования предпринимательских структур в разных странах и регионах (таблица 1.4) .
Таблица 1.4 – Сравнительные характеристики ипотечного кредитования
| Страны | Основная используемая модель ипотечного кредитования | Основные инструменты привлечения средств | Формы государственного участия в развитии ипотечного кредитования |
| США и Канада | Вторичный рынок закладных | Ценные бумаги, обеспеченные закладными | Формы государственного участия в развитии ипотечного кредитования |
| Западная Европа | Одноуровневая, в последнее время набирает обороты рынок ипотечных облигаций | Сберегательные счета, ипотечные облигации | Поддержки операторов вторичного рынка, налоговое стимулирование, государственное страхование кредитов, налоговое стимулирование |
| Восточная Европа | Одноуровневая | Сберегательные счета, ипотечные облигации | Государственные премиальные выплаты, жесткое регулирование рынка со стороны государства, налоговое стимулирование |
| Азия | Одноуровневая, в некоторых странах имеется вторичный рынок | Сберегательные счета, ценные бумаги, обеспеченные закладными | Создание государственных кредиторов, направление государственных средств на ипотечное кредитование |
| Латинская Америка | Одноуровневая, в некоторых странах предпринимаются попытки создания вторичного рынка | Сберегательными счетами | Привлечение государством средств в ипотечное кредитование, создание государственных операторов вторичного рынка |
По данным Роснедвижимости, развитие земельного рынка в РФ характеризуется сделками, структура которых представлена в таблице 1.5 [27, с. 12].
Таблица 1.5 – Структура сделок
| Вид сделок | 2006 | 2007 | 2008 |
| кол-во сделок, ед. (площадь, га) | |||
| Аренда государственных и муниципальных земель, в том числе: сделки, совершенные в отчетном году | 4744391 (43729138)- |
3729655 (67403009) 444377 (13994875) |
3665563 (70154034) 498684 (11905493) |
| Продажа прав аренды государственных и муниципальных земель | 5734(2735) | 10660(12093) | 7226(38222) |
| Аренда государственных и муниципальных земель, в том числе: сделки, совершенные в отчетном году | 4744391 (43729138) |
3729655 (67403009) 444377 (13994875) |
3665563(70154034) 498684(11905493) |
| Продажа прав аренды государственных и муниципальных земель | 5734(2735) | 10660(12093) | 7226(38222) |
| Продажа прав аренды государственных и муниципальных земель, в том числе: на торгах |
45321(27312) 2141(558) |
96876(54965) 3249(2448) |
150793(45485) 4644(3774) |
| Итого сделок с государственными и муниципальными землями |
4795446 (43759185) |
3837191 (67470067) |
3823582 (70237741) |
| Купля продажа земли гражданами и юридическими лицами | 321508(52521) | 323532(82463) | 357937(123386) |
| Дарение | 27621(6853) | 30100(13358) | 32326(27223) |
| Залог | 2461(4318) | 8773(31665) | 6350(18792) |
| Итого сделок между гражданами и юридическими лицами | 524869(145200) | 523735(265389) | 561775(275596) |
| Всего сделок в отчетном году с учетом всех действующих договоров аренды |
5320315 (43904385) |
К-во Просмотров: 382
Бесплатно скачать Дипломная работа: Развитие земельно-ипотечного кредитования в России
| |