Контрольная работа: по Экономике недвижимости

Вопрос №1.

Агентство по недвижимости сдало в аренду в качестве посредника помещение под склад в центре города за 1 000 ден.ед. в месяц на три года с условием повышения стоимости аренды на 10% ежегодно.

Определить общую сумму, заработанную агентством, если согласно договору, агентство должно получить 7 % комиссионных за первый год, 5% - за второй год и 1% - за третий год.

Решение.

Аренда помещения = стоимость аренды помещения * 12 мес.

1 год=1 000 ден.ед*12 = 12 000 ден.ед

2 год =10% или 0,1 * 1 000 ден.ед * 12 = 13 200 ден.ед.

3 год = 10 % или 0, 1 * 1 100 ден.ед * 12 =14 530 ден.ед.

За 3 года = 39 720 ден.ед.

Общая сумма:

1 год = 12 000ден.ед * 0,07 = 840 ден.ед

2 год = 13 200ден.ед * 0,05 = 660 ден.ед

3 год =14 520ден.ед * 0,01 = 145,2 ден.ед

За 3 года = 1645,2 ден. ед.

Ответ:

Общая сумма, заработанная агентством за 3 года = 1645, 2 ден.ед.

Вопрос №2.

Изучено несколько предложений объектов на рынке недвижимости:

Элементы сравнения	Объект 1	Объект 2	Объект 3	Объект 4
Площадь, кв.м.	150	150	200	200
Гараж	Есть	Есть	Есть	Нет
Сад	Есть	Нет	Есть	Нет
Цена продажи, тыс.руб.	32000	30000	45000	40000

Определить корректировку на разницу в площади, корректировку на наличие сада, корректировку на наличие гаража.

Решение

Факторы	Объекты
	1объект	2 объект	3 объект	4 объект
Площадь, м2	150	150	150	200	200
Корректировка	-13000	-13000	1и3
Сад	нет	есть	есть	есть	нет
Корректировка	-3000	-3000	-3000	3и4
Гараж	есть	есть	нет	есть	нет
Корректировка	+2000	+2000	1и2
Цена продажи, $	29000	32000	30000	45000	40000
Суммарная корректировка	-3000	-1000	-16000	-11000
Скорректированная цена	29000	29000	29000	29000

Экспертные методы внесения поправок используются, если нельзя внести денежные поправки.

Пусть стоимость оцениваемого объекта = Х;

Стоимость проданного объекта = 1,0 (100%).

Тогда:

если объект лучше аналога на 15%, то цена аналога должна увеличиться на 15%

Х = (1,0 + 0,15) * 1 = 1,15.

если объект хуже аналога на 15%, то цена аналога должна уменьшиться на 15%

Х = (1,0 – 0,15) * 1 = 0,85.

если аналог лучше оцениваемого объекта на 15%, то цена аналога должна уменьшиться

--> ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ <--