Курсовая работа: Анализ привлекательности инвестиционного проекта на примере проекта строительства и последующей продажи жилого дома

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ. 3

1. Понятие инвестиционного проекта. Теоретические аспекты анализа 5

1.1Методы оценки инвестиций 5

1.1.1 Метод NPV.. 6

1.1.2 Метод рентабельности инвестиций (PI) 6

1.1.3 Метод расчета внутренней нормы рентабельности (IRR) 7

1.1.4 Метод расчета срока окупаемости. 7

1.1.5 Выбор ставки дисконтирования. 9

2. Проект строительства жилого дома. 14

2.1Предпринимательский замысел проекта (цель проекта) 14

2.2 Описание проекта и текущее состояние. 14

2.3 Организационный план. 15

2.4 Описание модели. 17

2.4.1 Принятые упрощения и ограничения. 17

2.4.2 Особенности финансовой модели. 17

2.4.3 Описание расчетной модели. 18

2.4.4 Основные статьи расходов (оттоки)18

2.4.5 Основные статьи доходов (притоки)21

2.5 Финансовый план. 23

2.5.1 Финансирование проекта. 24

2.5.2 Возврат заемных средств. 24

2.6 Показатели эффективности проекта. 26

2.7 Анализ рисков проекта. 27

2.7.1 Качественный анализ. 27

2.7.2 Количественный анализ. 27

Заключение. 28

Список использованной литературы.. 29

ВВЕДЕНИЕ

Рынок недвижимости, являясь частью инвестиционного рынка, имеет уникальные особенности. Он представляет собой сферу вложения капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, которые возникают при расширенном производстве. Эти отношения появляются между строителями и инвесторами при купле – продаже недвижимости, ипотеке, аренде и т. д.

Российский рынок недвижимости находится в стадии становления и постепенного развития. Однако важным условием становления и развития рынка недвижимости является привлечение инвестиций – как иностранных, так и стороны российских партнёров.

Предмету настоящей работы наиболее соответствует следующее определение инвестиции :

Инвестиции – это долгосрочное вложение капитала для будущего повышения благосостояния инвестора. При этом подразумевается, что основной целью инвестиции является достижение результата (повышения благосостояния), выраженного в денежной форме.

Другими словами, степень эффективности инвестиций определяется путём сопоставления выраженных в виде денежных потоков ресурсов и результатов их использования.

При этом процедуру сопоставления в общеэкономической практике принято называть анализом инвестиции или анализом эффективности инвестиции.

Как правило, в процессе анализа инвестиции решаются следующие задачи :

выявление экономической целесообразности инвестиции, т.е. выявление абсолютного превышения результатов над вложенными ресурсами ;

выявление наиболее эффективной инвестиции среди альтернативных ;

выявление наиболее эффективного портфеля инвестиции.

В абсолютном большинстве случаев целью анализа инвестиций является обоснование инвестиционного решения, которое должен принять инвестор.

Целью моей курсовой работы является получение практических навыков в анализе эффективности инвестиционных проектов.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи :

1. Освещение наиболее известных и применяемых на практике способов анализа инвестиционной привлекательности проектов:

--> ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ <--