Курсовая работа: Анализ привлекательности инвестиционного проекта на примере проекта строительства и последующей продажи жилого дома
Расчетный период составлял 3 года с разбивкой по месяцам.
Основными факторами, которые оценивались при прогнозировании результатов деятельности, были денежные потоки (cash-flow) , т.е. потоки реальных денег в связи с получением доходов и осуществлением затрат.
Доходы далее именовались притоками денежных средств, а расходы оттоками.
Суммарный денежный поток инвестиционного проекта был разделен на три составляющих:
· Денежный поток от операционной или основной деятельности предприятия,
· Денежный поток от инвестиционной деятельности предприятия и
· Денежный поток от финансовой деятельности предприятия.
К притокам от операционной деятельности в данном случае ничего отнесено не было, т.к. основная деятельность предприятия не рассматривалась. К оттокам от операционной деятельности были отнесены налоги (НДС и налог на прибыль предприятий), возникающие в результате реализации проекта.
К притокам от инвестиционной деятельности были отнесены доходы, связанные с продажей квартир. К оттокам – весь перечень расходов, связанных с проектированием, получением необходимых разрешительных документов и строительством.
К притокам от финансовой деятельности было отнесено поступление кредитных средств, к оттокам – уплата % и возврат заемных средств.
2.4.4 Основные статьи расходов (оттоки)
В связи с тем, что сводный сметный расчет проекта пока не проводился для прогнозирования результатов деятельности компании был применен метод основанный на стоимости основных видов работ, учитывающий строительные объемы и их среднюю стоимость.
Основные расходы представлены в таблице 4.
Таблица 5. Расходы, непосредственно связанные с проектированием и строительством
| Общая стоимость млн.рублей | Стоимость на 1 мІ рублей | Стоимость на 1 мІ $ | |
| Выкуп прав по проекту | 26,10 | 1 467,9 | 50,6 |
| ПиР | 11,60 | 652,4 | 22,5 |
| Перенос автостоянки | 1,20 | 67,5 | 2,3 |
| Вынос инженерных сетей | 9,97 | 560,7 | 19,3 |
| СМР | 293,17 | 16 488,6 | 568,6 |
| Наружные внутриплощадочные сети | 9,54 | 536,6 | 18,5 |
| Выполнение Т.У. | 20,00 | 1 124,9 | 38,8 |
| Благоустройство территории | 3,86 | 217,0 | 7,5 |
| Прочее | 12,78 | 718,8 | 24,8 |
Строительные объемы:
· Площадь квартир – 17780 м2 ;
· Холлы, вестибюли, лестницы и пр. – 8029 м2 ;
Проектирование
При определении стоимости проектных работ весь комплекс проектирования был оценен в 652,4 руб/м2 при общей продолжительности данного вида работ в 7 месяцев. При определении объема работ высчитывалось на общую площадь квартир. Таким образом, в расчетах для определения стоимости проектных работ площадь объекта составляла 17780 м2 .
В состав проектных работ были включены:
· Разработка эскизного проекта – 2% от общей суммы расходов на проектирование, продолжительность 1,5 месяца;
· Выпуск проектной документации (стадия «П») – 31% от общей суммы расходов на проектирование, продолжительность 3 месяца;
· Выпуск рабочей документации и экспертиза проекта – 67% от общей суммы расходов на проектирование, продолжительность 2 месяца.
Все работы выполняются последовательно. В начале очередного этапа выплачивается 50% от необходимой суммы и 50% выплачиваются по завершении этапа.
Общая стоимость расходов на проектирование составит около 11,6 млн. руб.
Подготовительные работы
Для освобождения земельного участка от существующих объектов выполнялись работы по выносу автомобильной стоянки из территории предполагаемого строительства на вновь обустраиваемую автомобильную стоянку. Расходы на данный вид работы составили 1,20 млн.руб.
После утверждения проекта планировки осуществлялся вынос существующих инженерных сетей за территорию земельного участка, предназначенного для застройки. Стоимость выполнения работ составила 9,97 млн.руб.
Строительство объекта
Основные расходы, непосредственно связанные со строительством объекта представлены в таблице 5.