Курсовая работа: Анализ привлекательности инвестиционного проекта на примере проекта строительства и последующей продажи жилого дома

· Предполагаемая численность населения дома – 850 человек;

· Открытые гостевые автостоянки – 62 машино/мест;

· Площадь коммерческой недвижимости и объектов инфраструктуры (офисные помещения) – 70,8 кв.м;

· Монолитно-кирпичный жилой дом Г-образной формы, состоящий из двух 15-и этажных и двух 17-и этажных секций;

· Общая площадь квартир в жилом доме –17.707 кв.м;

· Жилая площадь квартир в жилом доме – 9088,9 кв.м;

· Количество квартир в жилом доме – 268 квартир;

· Себестоимость строительства жилья (с учетом всего комплекса организационных, проектных и строительных работ) составляет 23530 рублей за м² общей площади квартир.

Ценовая политика (средняя стоимость квартир при продаже) определяется в зависимости от стадии строительства:

· Начальная стадия - нулевой цикл, фундаменты - 1000 у.е за 1 м² жилой площади;

· Строительство первого - третьего этажей - 1100 у.е за 1 м² жилой площади;

· Строительство четвертого – седьмого этажей - 1250 у.е за 1 м² жилой площади;

· Строительство восьмого – двенадцатого этажей - 1350 у.е за 1 м² жилой площади;

· Строительство выше двенадцатого этажа - 1450 у.е за 1 м² жилой площади;

В зависимости от этажности и месторасположения квартиры предполагается изменение стоимости в пределах 5%.

2.3 Организационный план

В данном разделе представлены основные показатели календарного плана реализации проекта.

Таблица 3. Календарный план реализации проекта

Таблица 4. Календарный план (диаграмма Ганта)

2.4 Описание модели

2.4.1 Принятые упрощения и ограничения

Финансовый анализ проекта реконструкции здания основывался на балансе расходных и доходных частей проекта. Расчеты проводились на основании действующих в РФ принципов бухгалтерского учета и налогового законодательства.

В финансовой модели проекта дается оценочный прогноз деятельности компании (затрат, доходов и финансовых результатов) на период до 3-х лет.

Все расчеты проводились в рублях.

Основным источником финансирования считался коммерческий кредит по ставке 18% годовых. Максимальный срок кредитования принимался равным 3 (Трём) годам, с возможностью досрочного погашения кредита. Проценты начислялись ежемесячно. В случае недостатка оборотных средств применялась схема начисления сложного процента.

Применялись следующие допущения и ограничения:

· Инфляция рубля не учитывалась,

· Применялись ставки налогов и сборов, действующие в РФ (Москва) в феврале 2006г.,

· В состав всех расходов и доходов включается НДС.

2.4.2 Особенности финансовой модели