Лабораторная работа: Определение рыночной стоимости имущественного здания административно-организационного типа ОАО "Бенефис"

3) Метод оценки – способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.[1, c. 117]

4) Дата проведения оценки – календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.

5) Аналог объекта оценки – сходный по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам объекту оценки другой объект, цена которого известна из сделки (или предложения на продажу), состоявшейся при сходных условиях.

6) Итоговая величина стоимости объекта оценки – величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.

7) Срок экспозиции объекта оценки – период времени, начиная от даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним.[3, c. 352]

8) Цена — количество денег, в обмен на которые продавец готов передать (продать), а покупатель согласен получить (купить) единицу товара

9) Стоимость – деньги (денежный эквивалент) которые показатель готовы обменять на какой-либо предмет или объект.[4]

10) Затраты – мера издержек, необходимых для того, чтобы создать объект недвижимости, сходный с оцениваемым. [4]

11) Аренда - юридически оформленное право пользования чужой собственностью на определенных условиях.

12) Арендная плата - плата за право пользования чужим имуществом. Величина и периодичность арендной платы устанавливается договором между арендодателем и арендатором.

3. Основные предположения и ограничивающие условия

3.1. Настоящий отчет достоверен в полном объеме лишь в указанных в настоящем тексте целях

3.2. Сведения, полученные оценщиком и содержащиеся в отчете, считаются достоверными.

3.3. Мнение оценщика относительно рыночной стоимости объекта действительно только на дату оценки.

3.4. Отчет об оценке содержит профессиональное мнение оценщика относительно рыночной стоимости объекта и не является гарантией того, что объект будет продан на свободном рынке по цене, равной стоимости объекта, указанной в этом отчете.

3.5. Настоящий отчет был подготовлен в соответствии и на условиях требований стандартов.

4. Применяемые подходы и методы определения рыночной стоимости и обоснование целесообразности их применения

4.1 Основные подходы к оценке

При определении стоимости недвижимости используют три основных подхода:

1) Затратный подход (ЗП). Сущность ЗП заключается в том, что стоимость объекта недвижимости определяется затратами на приобретение участка земли, его благоустройства и строительства на нем оцениваемого объекта недвижимости(зданий, сооружений) с учетом их износа

Преимущества ЗП: подход основывается на существующих активах и, поэтому менее умозрителен.

Недостатки ЗП: ЗП не учитывает будущие перспективы, не рассматривает показатели доходности, считается, что он трудоемкий.

2) Рыночный подход (РП). РП предполагает использование методов, предполагающих произвести сравнение объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделки с ними, и на основе этого анализа установить стоимость объекта оценки.

Преимущества РП:

-наиболее простой метод

-предполагает различные способы корректировки

-обеспечивает данные для других подходов оценки