Лабораторная работа: Определение рыночной стоимости имущественного здания административно-организационного типа ОАО "Бенефис"
- требует активного рынка
- сравнительные данные не всегда имеются
- требует внесения корректировок, большое количество которых влияет на достоверность результатов
-основан на прошлых событиях, не принимает в расчет будущие ожидания
3) Доходный подход (ДП). ДП основан на оценке текущей стоимости будущих выгод, которые, как ожидается, принесет эксплуатация и возможная продажа в дальнейшем имущества
Каждый из этих подходов приводит к получению различных ценовых характеристик имущества.
4.2 Методы определения рыночной стоимости и обоснование целесообразности их применения
Метод оценки - способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке. Для оценки объекта мы пользовались такими методами как, метод сравнения продаж, метод прямой капитализации и метод, основанный на восстановительной стоимости.
Метод сравнения продаж:
Метод СП основан на прямом, на непосредственном сравнении аналогов, которые были проданы недавно.
Область применения:
- метод применяется, когда имеется информация о недавних, надежных сделках на аналогичных объектах.
«+» метода СП :
- наиболее простой метод;
- предлагает способы корректировки;
- этот метод обеспечивает данные для других подходов;
«-» метода СП :
- требует активного рынка;
- сравнительные данные не всегда имеются;
- требует внесений корректировок, большое количество которых оказывает влияние на достоверность информации;
- метод основан на прошлых событиях;
Метод сравнительного анализа продаж сводится к исследованию информации о сделках с аналогичным товаром (компьютерной техникой и комплектующими близких по техническим параметрам, но других производителей или иных модификаций) о которых имеется достоверная информация.
Метод прямой капитализации
V= ЧОД/R
Схема:
1) определяем размер стабилизированного ЧОД за год (как правило, путем усреднения за n лет);
2) определяем величину коэффициента капитализации (служит для приведения ЧОД к стоимости);