Лабораторная работа: Определение рыночной стоимости имущественного здания административно-организационного типа ОАО "Бенефис"
Прямые издержки (Спрям ) на полное восстановление здания составляет 806 млн руб. Косвенные издержки(Скосв ) составляют 7% от стоимости строительства главного сооружения. Распределения прямых издержек по статьям приведено в таблице 2. Предпринимательская прибыль (ПП) составляет 20% от всех издержек.
8
Существующее использование здания
Здание сдается в аренду, ставка арендной платы за 1 м2 полезной площади здания составляет 166 000 руб. Удельные расходы по эксплуатации здания составляют 56 000 руб в год за м2 общей площади здания. Коэффициент капитализации (R) для здания равен 0.1.
9
Определить рыночную стоимость объекта по трем методам:
-затратный подход
-рыночный подход
-доходный подход (метод прямой капитализации)
Таблица 2.
|
№ п\п |
Наименование издержек |
% от прямых издержек |
ПВС |
% Ифиз |
∑ И физ |
∑ И функц |
Сост зд |
|
1. |
Прямые издержки по устройству: | ||||||
|
1.1. |
фундамента |
5 |
40 350 000 |
40 350 000 | |||
|
1.2. |
наружных стен |
18 |
145 260 000 |
К-во Просмотров: 327
Бесплатно скачать Лабораторная работа: Определение рыночной стоимости имущественного здания административно-организационного типа ОАО "Бенефис"
|