Введение3

Глава 1. Правовое регулирование арендных отношений6

1.1. Договор аренды (найма): сущность и юридическая природа6

1.2. Категория аренды в российском гражданском праве:

историческая ретроспектива14

1.3. Современное состояние правового

регулирования арендных отношений28

Глава.2. Теоретико-правовые аспекты аренды

зданий и сооружений 40

2.1. Заключение и исполнение договора аренды зданий и сооружений40

2.2. Понятие договора аренды зданий, сооружений и его особенности45

2.2. Понятие договора аренды зданий, сооружений и его особенности45

2.3. Содержание договора аренды зданий и сооружений54

2.4. Особенности отдельных договоров аренды зданий и сооружений63

Глава. 3 Прекращение и возобновление договора

аренды зданий и сооружений66

3.1.Основания прекращения договора66

3.2. Право арендатора на возобновление договора70

Заключение84

Список используемых источников и литературы87

ВВЕДЕНИЕ

В условиях рыночной экономики арендные операции вы­ходят на качественно новый уровень. Многие фирмы прибе­гают к аренде целенаправленно, рассматривая ее в качестве альтернативы покупки недвижимости с длительными срока­ми службы.

В настоящее время арендные сделки в России все в большей степени становятся похожими на подобные операции в экономически развитых странах мира, по крайней мере в плане их разнообразия. Вместе с тем необходимо отметить, если в правовом отношении вопросы регулирования традиционных арендных сделок (в частности, арен­да зданий и сооружений) характеризуются определенной последовательностью и проработанностью, то в части практического применения подобных операций существует достаточно мно­го спорных и противоречивых моментов.

Международные подходы к трактовке арендных операций обусловлены принятой в 1998 г. Программой реформирования бухгалтерского учета в Российской Федерации. Программа предусматривает последовательное осуществление модернизации отечественной системы бухгалтерского учета в соответствии с международными стандартами учета и отчетности. Поэтому необходимо идентифицировать наиболее существенные различия между:

а) трактовкой арендных операций в России и за рубежом;

б) отечественной системой регулирования аренд­ных операций и международными нормативно-правовыми документами;

в) методологией учета арендных операций, предписываемой российскими нормативными документами и международными стандартами.

В условиях рыночных отношений любые операции по ор­ганизации бизнеса или отдельных его сторон нуждаются, прежде всего, в надлежащем правовом обеспечении. До революции теория и практика арендных отношений были достаточно основательно проработаны. Краткий обзор исторической ретроспективы по обсуждаемой про­блематике подтверждает этот факт.

Автор сделал попытку привлечь внимание к проблеме формулирования сущностных понятий в области арендных операций. Любой договор, в том числе и договор аренды, может быть описан с помощью ключевых характеристик, отра­жающих как общий порядок, так и специфику их составле­ния. В применении к арендным сделкам специфика выража­ется в том, что отдельные виды договора аренды различают­ся по так называемым существенным признакам, по составу участников, по требованию обязательности государственной регистрации и др.

Актуальность рассматриваемой темы заключается в том, что в условиях рыночных отношений договор аренды зданий и сооружений является едва ли не самым востребованным договором в ходе исполнения которого между сторонами часто возникают конфликты и разногласия.

--> ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ <--