Реферат: Государственная регистрация земельных участков прав на земельные участкии и сделок с ними в

♦ иные основания, предусмотренные законодательст­вом Республики Беларусь.

Земельный участок относится к числу вновь образован­ного недвижимого имущества, если он выделен из земель, не зарегистрированных в едином государственном регистре недвижимого имущества.

Документами, подтверждающими создание вновь обра­зованного земельного участка, являются:

♦ землеустроительные дела;

♦ документ, подтверждающий целевое использование земельного участка в соответствии с законодательством Республики Беларусь (ст. 48 Закона «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сде­лок с ним»).

Среди оснований для государственной регистрации из­менения недвижимости имущества - изменение границ зе­мельного участка, изменение назначения недвижимого имущества и иные.

Основаниями для государственной регистрации пре­кращения существования недвижимого имущества являют­ся аннулирование вновь образованного земельного участка; раздел и слияние недвижимого имущества, а также иные основания, предусмотренные законодательством Республи­ки Беларусь.

Основанием для государственной регистрации возник­новения, перехода, прекращения прав и ограничений (об­ременении) прав на недвижимое имущество являются:

♦ договоры и иные сделки, как предусмотренные за­конодательством Республики Беларусь, так хотя и не пре­дусмотренные законодательством Республики Беларусь, но не противоречащие ему;

♦ акты государственных органов и органов местного управления и самоуправления, которые предусмотрены за­конодательством Республики Беларусь в качестве основа­ния возникновения, изменения, перехода, прекращения прав и ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество;

♦ судебные решения, устанавливающие или прекра­щающие права, ограничения (обременения) прав на недви­жимое имущество;

♦ иные действия физических и юридических лиц, с которыми законодательство Республики Беларусь связыва­ет возникновение, переход, прекращение прав и ограниче­ний (обременении) прав на недвижимое имущество;

♦ события, с которыми законодательство Республики Беларусь связывает возникновение прав, ограничений (об­ременении) прав на недвижимое имущество.

Для государственной регистрации сделок с недвижи­мым имуществом такими основаниями являются докумен­ты, выражающие содержание сделки, а также другие доку­менты, предусмотренные п. 2 и п. 3 ст. 66 Закона «О реги­страции недвижимости, прав на нее и сделок с ним».

Для государственной регистрации недвижимого иму­щества подается заявление и документы, содержащие иден­тификационные сведения, подлежащие занесению в реги­страционную книгу при совершении регистрационных дей­ствий, а также документы, являющиеся основанием для го­сударственной регистрации. Регистрационные действия, кроме приема документов, включают:

♦ прекращение решения о совершении регистрации;

♦ совершение регистрационных действий;

♦ удостоверение произведенной государственной ре­гистрации.

На действия (бездействия) регистратора, нарушающие гражданские права, может быть подана жалоба в суд или заявление в соответствующую территориальную республи­канскую организацию по государственной регистрации.

Землеустройство как правовой институт - это сис­тема правовых норм, регулирующих землеустроительные отношения, институт земельного права. В отличие от Зе­мельного кодекса 1970 года новое земельное законодатель­ство не использует термина «государственное» примени­тельно к землеустройству. Это связано с появлением новой формы собственности на землю — права частной собствен­ности, где участниками отношений по землеустройству яв­ляются собственники земельных участков.

В Кодексе о земле 1999 года землеустройству посвяще­на глава 32 «Землеустройство». Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15 июля 1991 г. утвер­ждены Основные положения землеустройства в Республике Беларусь, а также Положение о порядке систематического выявления неиспользуемых и нерационально используемых земель и формирования специального фонда земельного запаса местных исполнительных и распорядительных орга­нов¹ .

Кодекс о земле (ст. 145) по новому определяет понятие землеустройства.

Землеустройство представляет собой систему юриди­ческих, экономических и технических мероприятий, на­правленных на регулирование и совершенствование зе­мельных отношений, повышение эффективности использо­вания и охраны земель, сохранение и улучшение окру­жающей среды.

В силу ст. 145 ' Кодекса о земле объектами землеуст­ройства являются земли административно-террито­риальных единиц, населенных пунктов, особо охраняемых природных территорий, зон особого государственного ре­гулирования, определенных законодательством Республики Беларусь; земельные участки, предоставленные в пользова­ние, пожизненное наследуемое владение, переданные в частную собственность или аренду, а также части указанных земельных участков.

Землеустройство является важной составной частью механизма рационального использования земель.

Задачи землеустройства:

♦ формирование и совершенствование рациональной системы землевладения и землепользования;

♦ создание равных условий хозяйствования для раз­вития всех форм использования земли и хозяйствования на разных по качеству и местоположению землях;

♦ разработка предложений об условиях использова­ния земель;