Реферат: Государственная регистрация земельных участков прав на земельные участкии и сделок с ними в

• градостроительная документация;

• близость к инженерным коммуникациям, объектам культурно-бытового назначения;

• историческая и ландшафтная ценность территории;

• состояние окружающей среды, климатических и других условий.

В процессе оценки, переоценки земель, земельных уча­стков проводится оценочное зонирование территории. Оце­ночной зоной признается часть земель, однородных по их целевому назначению, виду функционального использова­ния, близких по значению стоимости земельных участков. По результатам отнесения земель к той или иной зоне со­ставляется карта (схема) оценочных зон и устанавливается стоимость единицы площади в границах этих зон.

Заказчиками оценки, переоценки земель, земельных участков могут быть местные исполнительные и распоря­дительные органы, юридические и физические лица.

По результатм оценки, переоценки земель, земельных участков составляются:

• отчет об оценке с указанием юридического адреса исполнителя работ, методик проведения оценки и иных данных;

• карта (схема) оценочного зонирования;

• таблица стоимости земель в оценочной зоне и зе­мельных участков.

Материалы оценки направляются на рассмотрение мест­ному исполнительному и распорядительному органу для утверждения, а после утверждения - органу, осуществ­ляющему ведение государственного земельного кадастра.

Инвентаризация земель как вид землеустройства про­водится для:

♦ уточнения или установления местоположения гра­ниц земельных участков (без закрепления их на местности);

♦ определение или уточнение размеров земельных участков;

♦ установление правового статуса земельных участ­ков;

♦ выявление неиспользуемых, нерационально исполь­зуемых или используемых не по целевому назначению зе­мельных участков;

♦ определение других количественных и качествен­ных характеристик земель, отражаемых в государственном земельном кадастре.

В зависимости от целей и объектов землеустройства она проводится по решению специально уполномоченного го­сударственного органа по земельным ресурсам и землеуст­ройству, местных исполнительных и распорядительных органов либо по ходатайству землепользователей, земле­владельцев, собственников и арендаторов земельных уча­стков.

По каждому объекту землеустройства и виду работ раз­рабатывается землеустроительная документация. Это:

♦ прогнозы и программы использования и охраны зе­мель;

♦ генеральная схема использования и охраны земель;

♦ схемы землеустройства административно-терри­ториальных единиц, особо охраняемых природных терри­торий, зон особого государственного регулирования;

♦ проекты межхозяйственного землеустройства;

♦ проекты внутрихозяйственного землеустройства;

♦ проекты организации и устройства территорий кре­стьянских (фермерских) хозяйств, садоводческих товари­ществ и населенных пунктов;

♦ рабочие проекты по рекультивации нарушенных земель, защите почв от эрозии и иных негативных процессов, улучшению сельскохозяйственных земель, повышению плодородия почв;

♦ материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изы­сканий, осуществляемых для целей землеустройства, оцен­ки качества земель, инвентаризации земель;

♦ тематические карты (планы) и атласы состояния и использования земельных ресурсов.

Законодательством Республики Беларусь могут быть установлены и другие виды землеустроительной докумен­тации.