Курсовая работа: Характеристика процесса ипотечного кредитования

F_Т = = 54 м²

- расчетная площадь жилья типа У

F_У = , м² , (9)

F_У = = 36 м²

- расчетная площадь жилья типа С

F_С = , м² , (10)

F_С = = 30 м²

2) Определение площади квартир по вариантам:

- жилье типа Н – четырехкомнатная квартира площадью 76 м² , т.к. F_р =F_ст ;

- жилье типа Т – двухкомнатная квартира площадью 52 м² , т.к. F_р >F_ст ;

- жилье типа У – однокомнатная квартира площадью 40 м² недоступна для приобретения, т.к. F_р <F_ст ;

- жилье типа С – однокомнатная квартира площадью 50 м² недоступна для приобретения, т.к. F_р <F_ст .

3) Выбор варианта приобретения жилья.

Принять решение приобрести двухкомнатную квартиру типовой планировки общей стоимостью (С_нж ):

С_нж = F_нж · С_ед , (11)

где F_нж – площадь приобретенного жилья.

С_нж = 52 · 31,2 = 1 622 тыс. руб.

4) Определяем размер свободных средств:

С_св = И-С_нж , тыс. руб. (12)

С_св = 1 670 – 1 622 = 48 тыс. руб.

Поскольку на вторичном рынке сразу оплачивается вся стоимость квартиры, то целесообразно снизить размер денежных накоплений на величину свободных средств, т.е.

Р_тр = Р-С_св , тыс. руб. (13)

Р_тр = 223 – 48 = 175 тыс. руб.

5) Расчет структурных составляющих стоимости жилья:

С_нж = Р+К+С_сж , тыс. руб. (14)

С_нж = 175 + 355 + 1 092 = 1 622 тыс. руб.

6) Структура стоимости жилья в процентах:

- доля денежных накоплений Р(%) = · 100 = 10,8 %

- доля кредита К(%) = · 100 = 21,9 %