Реферат: Ознакомительная практика за 2009г.
Установить, что обязательства по кредитному договору (договору займа) или иные обязательства, в том числе основанные на договоре купли-продажи, аренды, подряда, другом договоре, могут быть обеспечены залогом земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, нежилых помещений, квартир и иного недвижимого имущества далее именуется - ипотека
(Указ Президента РФ от 28 февраля 1996 г. N 293 "О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования")
Глава 2. Описание объекта.
2.1. Краткое описание объекта
АКТ ОСМОТРА
Объект подлежащий оценке КОД №
| АДРЕС: | г.Новосибирск ул. Театральная 9 кв.2 |
| : | |
| Ф И О владельца | Алексеева Н.В. |
| № справки БТИ | 6574 |
| Доп. Данные | Государственная |
ИНФОРМАЦИЯ ПО РАЙОНУ РАСПОЛОЖЕНИЯ
| РАСПОЛОЖЕНИЯ | Анализ окрестностей | отл | хор | Удов | пл | ||
| ЦЕНТР | - | рынок рабочей силы | - | - | - | - | |
| ПРИБЛ. К ЦЕНТРУ | - | близ. к месту работы | - | - | - | - | |
| ПО ЛИНИИ МЕТРО(ПРАВ) | - | близость к магазинам | - | - | - | - | |
| ПО ЛИНИИ МЕТРО(ЛЕВ) | - | близ. к учеб. завед. | - | - | - | - | |
| СРЕДНЕЙ УДАЛЁННОСТИ | - | обществ. Транспорт | - | - | - | - | |
| (правобережье) | близость к местам об- | ||||||
| СРЕДНЕЙ УДАЛЁННОСТИ | - | щественного отдыха | - | - | - | - | |
| (левобережье) | коммунальные усл. | - | - | - | - | ||
| ОТДАЛЁННЫЕ (ПРАВ) | - | совместимость з/п | - | - | - | - | |
| ОТДАЛЁННЫЕ(ЛЕВ) | - | защита от неп.возд. | - | - | - | - | |
| ПРЕСТИЖНЫЕ | - | охр.обществ. пор-ка | - | - | - | - | |
| ПРИГОРОДНЫЕ | озеленение | - | - | - | - | ||
| ОБЛАСТЬ | - | отношение рынка | - | - | - | - | |
| привлекательность | - | - | - | - | |||
| ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ | |||||||
| ДАННЫЕ: | Рядом расположены: ДК Чкалова, поликлиника N 3, спортивный стадион , стоматологическая поликлиника | ||||||
ХАРАКТЕРИСТИКИ ДОМА
| МАТЕРИАЛ | ЭТАЖНОСТЬ | ОТДЕЛКА | ОРИЕНТАЦИЯ | ГОД | ОБЩИЙ ВИД | ||||
| СТЕН | кол-во | Высота | ПОСТР. | хр | Уд | пл | |||
| кирпич | 5 | 2 ,8 | штукатурка | 1969 | - | - | - | ||
| ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ | |||||||||
| ДАННЫЕ | |||||||||
ИНФОРМАЦИЯ О КВАРТИРЕ
| ЭТАЖ | КОЛ-ВО | ПЛОЩАДЬ | |||||||||||||||||||
| КОМНАТ | ОБЩАЯ | ЖИЛАЯ | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | КУХНЯ | С.У. | ||||||||||||
| 1 | 3 | 90 | 54 | 19 | 18 | 17 | 9 | 5.5 | |||||||||||||
| ТИП САНУЗЛА | БАЛКОН | ЛОДЖИЯ | ТЕЛЕФОН | ОРИЕНТАЦИЯ | ОБЩИЙ ВИД | ||||||||||||||||
| СМЕЖ | РАЗД | ОКОН | хр | Уд | пл | ||||||||||||||||
| - | - | - | - | - | север, юг | - | |||||||||||||||
| Водоснабжение | Отопление | Вентиляция | Энергоснабжение | ||||||||||||||||||
| ЦЕНТР. (ГС). | ЦЕНТР. (ГС). | ЕСТ. | ЦЕНТР. (ГС). | ||||||||||||||||||
| ОТДЕЛКА | Стандартная: потолки побелены, стены - обои, пол – линолеум | ||||||||||||||||||||
| ДОПОЛНИТ. | Железные двери, решетки на окнах | ||||||||||||||||||||
| ДАННЫЕ | |||||||||||||||||||||
ПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ
РАСПОЛОЖЕНИЕ В ПОДЬЕЗДЕ
Г Е Н Е Р А Л Ь Н Ы Й П Л А Н УЧАСТКА
 |
АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
| Заказчик(Ф И О ) Фомина Юлия Николаевна |
| Оценщик : Соколовский Виктор Юрьевич |
| Дата :15 . 09. 97 |
2 .2. Анализ месторасположения . Ограничения и допущения
Квартира расположена в Дзержинском районе, на улице Театральная, которая пересекается с улицей Авиастроителей. Этот правобережный район относительно удален от центра и линии метро, но рядом имеются места общественного отдыха, спорта, службы быта, продовольственные и промтоварные магазины, поликлиники, больницы, даже небольшой рынок .
Места общественного отдыха: ДК Чкалова, ДК Калинина, относительно недалеко расположены ДК Горького, клуб "Отдых".
Спортивные учреждения: СК завода им. Чкалова, СК "Сибирь", СК "Север", плавательный бассейн "Нептун".
Службы быта: ателье, парикмахерская, филиал НДМ.
Хорошо развита транспортная сеть: 3 и 29 маршруты автобусов, 11,14,23 маршруты трамваев, 13,33 - маршрутные такси, 22 троллейбус, имеются коммерческие рейсовые автобусы в разные районы города.
В ближайшем будущем планируется капитальный ремонт , предлагаемого к продаже дома, что повысит его стоимость. К ноябрю 1998 года будет проведена новая телефонная линии, которая затронет и ул. Театральную.
Глава 3. Методы оценки
3.1.Затратный метод
Основные понятия:
исходная восстановительная стоимость - стоимость строительства одного кв. метра на момент сдачи дома. ( См. тех. паспорт сооружения.).
восстановительная стоимость - стоимость строительства одного кв. метра на момент оценки.
коэффициент удорожания - во сколько раз выросла исходная восстановительная стоимость на момент оценки. (Представляются ежемесячно.).
остаточная стоимость - восстановительная стоимость с учетом износа.
Методика расчета цены продажи жилья.
1.Свд = Сисх * Куд,
где Свд - восстановительная стоимость;
Сисх - исходная восстановительная стоимость;
Куд - коэффициент удорожания;
| Тип дома | Стоимость строительства 1 мІ на 01.05.97г. |
| (млн. руб.) | |
| Панельный 9 эт. | 2,0 |
| Панельный 5 эт. | 1,6 |
| Панельный 3 эт. | 1,4 |
| Кипичный 5 эт. | 2,2 |
| Кирпичный 9-12 эт. | 3,1 |
Свд=2,2*1=2,2 млн. руб.
2. Со = Свд * ( 1 - Иф/100 ),
где Со - остаточная стоимость
Иф - физический износ дома на год последнего обследования БТИ. (Данные БТИ с корректировкой величины износа по табл. 1 в %.).
Таблица 1.
| Группа капитальности строений | Среднегодовой прирост физического износа (%) в зданиях построенных : | ||
| до 1917 г. | до 1941 г. | после 1941 г. | |
| 1 кирпич камен. | 0,2 | 0,4 | 0,7 |
| 2 панельн. кирпич. (лент.фунд) монолит | 0,3 | 0,5 | 0,8 |
|
3 Камен облегчен | 0,4 | 0,6 | 1,0 |
| 4деревян. брусчатые | 0,6 | 0,9 | 1,5 |
| 5 деревян. Щитовые | --- | 1,5 | 2,0 |
*Для всех серий пятиэтажных строений - 1.
Со = 2,2*(1-0,7*28/100) =1,7
3. Стм = Со * Ксож * Кбл * Кэт * Киз * Клиф * Квыс * Кмус * Кх * Км ,