Реферат: Ознакомительная практика за 2009г.

Р_кв = 1,7517 * 90 = 160,653 млн.руб

3.3. Согласование результатов (расчет стоимости методом капитализации ренты)

Цель: Определить стоимость квартиры в зависимости

-от дохода, который она будет приносить

-от срока реализации данного проекта

-от применяемой для инвестора ставки капитализации

СРЕДНИЕ ЦЕНЫ НА АРЕНДУ КВАРТИР (в месяц)

Месторасположения	Тип квартиры
Комн. Млн р.	1 ком млн р.	2 комн млн р.	3 ком млн р.
Центр	0,5	1	1,3	2
Приближенные к центру	0,3	0,6	0,8	1,3
По линии метро (800 м от станции)	0,3	0,6	1	1,1
Средней удаленности	0,2	0,5	0,6	0,8
Удаленные	0,2	0,4	0,5	0,6
Престижный пригород	0,35	0,75	1	1,4
Пригород	0,1	0,25	0,35	0,5

Средняя рыночная арендная ставка	0,6
Мебель	0,3
Телефон	0,2
Сумма периодической ренты (Дт)	1,1

*Поправки берутся из затратного метода

Ставки по налогам используемые в расчетах

НДС	Налог на пользователей автомобильных дорог	Налог на содержание жилищного фонда и объектов соц-но культурной сферы	Налог на прибыль	Налог на имущество
20%	2,6%	1,5%	35%	2%

РАСЧЕТНАЯ ТАБЛИЦА

Текущих издержки за период (Зт)	0,28
Сумма налоговых отчислений за период (Н)	0,098
Сумма чистого дохода за период (после уплаты налогов) (ЧДт)	0,7216
Безрисковая ставка на реинвестированные средства (Сб)	0,14
Суммарный чистый доход за весь срок владения (ЧД)	9,1896 187,3944
Ставка капитализации (Ск)	0,5
Ставка прироста будущей стоимости (Сп)	через 1 год - 0,1 через 10 лет - 0,2
Денежный эквивалент (Э)	-
Сумма издержек на смену прав собственности (Зи)	0,05
Стоимость по методу капитализации (Р)	19,145 39,702

ЧД = R * ([ (1+ j / m ) ^mn - 1 ] / j / m ) , где

R - сумма чистого дохода за период (ЧДт)

j = 0.14

m = 12

для n = 1

ЧД = 8,6572 * ([ ( 1+0,14/12)¹² - 1] / 0,14/12 ) = 9,1896

для n = 10

ЧД = 8,6572 * ([( 1+0,14/12)¹²⁰ - 1] / 0,14/12) = 187,3944

Р = (ЧД / n *С_к ) +( Р*С _n + Р*(1+С _n )*0,05 ) / (1+ n_i ) , где

С₁ = 10% = 0,1

С₁₀ =0,2

i = 0,15

Р₁ = 19,145

Р₁₀ = 39,702

Заключение