Реферат: Ознакомительная практика за 2009г.

этажей ;

Кх -коэффициент, учитывающий площадь кухни;

0,95 -при площади кухни до 6 кв. м;

1, 00 при площади от 6 кв. м до 9 кв. м

1,05 при площади от 9 кв. м до 12 кв. м;

1,10-----свыше 12 кв. м.

Км - коэффициент,| учитывающий материал стен

в том случае если кирпич - 1 ,10

в том случае если монолит - 1,05

в том случае если сборный железобетон -1,0

Стм = 1,77+1,05+0,95+0,90+1,04+1,0+1,02+0,97+1,05+1,10=10,85

4. Стоимость жилья с учетом месторасположения дома (Смм):

Смм = Стм*Кзон

Месторасположение	Кзон
Центр	1,3
Приближенные к центру	1,2
По линии метро (800 м от станции)	1,1
Средней удаленности	1,0
Удаленные	0,9
Престижный пригород	1,2
Пригород	0,75

Смм = 10,85*0,9=9,765

3.2 . Доходный метод.

Задачей оценки является определение цены спроса и/или

цены предложения, и/или цены сделки на конкретную квартиру, на

конкретную дату или конкретный период "T", исходя из ее

равноценности с квартирами данного типа.

Данная Методика предусматривает, что оцениваемая квартира

задает все параметры однородности будущей выборки, но сама не

обязательно входит в эту выборку.

Цена может определяться как на квартиру в целом, так и в

расчете на 1 кв. м общей площади квартиры.

3.3. В пределах данной Методики две квартиры признаются

равными по цене, если совпадают конструктивные модели домов, в

которых расположены квартиры и функциональные модели квартир по

первым 10 свойствам, упорядоченным на конкретную дату.

К примеру, все типовые однокомнатные квартиры в жилом доме,