Реферат: Ознакомительная практика за 2009г.
телефоном принимается выше цены аналогичной квартиры без телефона
на величину, равную затратам на установку телефона.
Строим выборку из аналогичных объектов по следующим параметрам:
· Количество комнат
· 
Тип квартиры (ПГ,УП,ИНП,МГ,МС,К)
· Тип дома (Кирпич, Панельные)
· Район
| N п/п | Район | Улица | Тип | эт/эт/м | Площадь | Б/л | С/у | Телефон | Стоимость млн.р |
| 1 | Дзерж | Трикотажная | изол | 5/5/к | 90/60/7 | б | р | - | 180 |
| 2 | Дзерж | Кошурникова | см-из | 1/9/п | 65/41/7 | л | р | - | 120 |
| 3 | Дзерж | Шекспира | из | 8/10/к | 67/48/7,5 | л | р | + | 180 |
| 4 | Дзерж | Гоголя | см-из | 3/9/п | 64/44/7 | б,л | р | - | 135 |
| 5 | Дзерж | Толбухина | из | 2/5/п | 57/38/7 | б | р | + | 115 |
| 6 | Дзерж | 25 лет Октября | см-из | 2/9/к | 54/38/7 | - | р | + | 125 |
| 7 | Дзерж | Учительская | см-из | 9/9/п | 60/43/7 | б,л | р | + | 130 |
| 8 | Дзерж | Д.Давыдова | из | 2/5/к | 74,3/51,4/9 | б,л | р | + | 230 |
| 9 | Дзерж | Авиастроителей | из п/г | 5/6/к | 80/50/12 | л | р | + | 180 |
| 10 | Дзерж | Авиастроителей | из п\г | 2/3/к | 82/57/10 | - | р | - | 145 |
|
Квартира | ст-ть 1м2 |  |  |  |  |  | Эквивал.ст-ть. |
|
Оцениваемая квартира. |
Х |
0,9 |
1,0 |
0,9 |
1,05 |
0,95 | |
| Квартира M3 | 2,687 | 1 | 1,10 | 0,9 | 1,05 | 0,9 | 2,5138 |
| Квартира M6 | 2,315 | 1 | 1,10 | 0,9 | 1,05 | 1 | 2,4064 |
| Квартира M1 | 2,000 | 1 | 1,05 | 1 | 1,05 | 0,95 | 2,0948 |
| Квартира M5 | 2,018 | 1 | 1,05 | 0,9 | 1,05 | 0,95 | 1,9022 |
| Квартира M4 | 2,109 | 1 | 1,10 | 0,9 | 1,05 | 0,86 | 1,8854 |
| Квартира М2 | 1,846 | 1 | 1,05 | 1 | 1,05 | 0,9 | 1,8317 |
| Квартира М9 | 2,250 | 1 | 1,00 | 0,9 | 1 | 0,9 | 1,8225 |
| Квартира М10 | 1,768 | 1 | 1,10 | 0,9 | 1 | 1 | 1,7503 |
| Квартира M8 | 3,096 | 1 | 1,10 | 0,9 | 1 | 0,48 | 1,4712 |
| Квартира M7 | 2,167 | 1 | 1,10 | 1 | 1,05 | 0,48 | 1,2014 |
Математическое ожидание предложения :
М(х)предл =(2,5138+2,4064+2,0948+1,9022+1,8854+1,8317+1,8225+1,7503+1,4712+ +1,2014) / 10 =1,8880
Математическое ожидание спроса :
М(х)спрос =( 1,8317+1,8225+1,7503+1,4712+1,2014 ) / 5 = 1,6154
Медиана предложения :
Ме предл = (1,8854+1,8317) / 2 = 1,8586
Медиана спроса :
Ме спрос = ( 1,7503+1,4712 ) / 2 = 1,6108
Цена сделки :
Р = ( М(х)предл + М(х)спрос ) / 2 * К ти
Кти определяется в том случае, когда медиана отличается от математического ожидания более чем на 10 %
Кти = (Ме спрос + Ме предл ) / ( М(х)спрос + М(х)предл )
Р = ( 1,8880 + 1,6154 ) / 2 = 1,7517
Цена квартиры