Реферат: Эконометрическое моделирование рынка вторичных трехкомнатных квартир металлургического района г.

Формирование рынка вторичного жилья Металлургического района г. Челябинска имеет ряд особенностей. Чтобы иметь представление о нем, адекватное настоящему времени, необходимо рассмотреть условия его становления в нескольких аспектах.

1. Исторический аспект.

В 1943 году на пустующей местности за северной границей г. Челябинска, за рекой Миасс, был построен Челябинский Металлургический Завод.

В связи с этим на прилегающей к заводу территории был основан жилой поселок – соцгород. В 1946 году ему был официально присвоен статус самостоятельного территориально-административного образования, именуемого ныне Металлургическим районом [2, с.6].

В 50-70 годы двадцатого века велась активная застройка района, большинство жилых объектов построено именно в это время. Поэтому на рынке преобладает старое жилье, новостроек существенно меньше. За последние годы и в настоящее время строится, преимущественно, элитное жильё, оно перекупается, продается вторично, что существенно меняет обстановку на рынке вторичного жилья.

2. Территориальный аспект.

Напрямую связан с историей возникновения района.

Металлургический район располагается в северной части города Челябинска. Его естественной границей с юга является река Миасс. С севера район граничит с Каштакским бором.

Район значительно отдален и обособлен промышленной зоной от остальной части города. По сути, он представляет собой отдельное территориальное образование.

3. Экологический аспект.

На территории района размещено большое количество крупных промышленных предприятий (в их числе металлургический гигант «Мечел»).

В связи с этим сложившаяся экологическая ситуация весьма неблагоприятна, т.к. большинство атмосферных выбросов заводов оседает в границах района.

4. Социальный аспект.

Металлургический район в силу специфики своего возникновения является «рабочим районом», т.е. большинство его населения составляют работники заводов. Чаще всего жилые дома строились самими заводами непосредственно для своих рабочих и служащих. Поэтому здесь изначально ставка делалась на недорогое жилье, не на комфорт и благоустроенность, а на обеспечение жильем максимального количества семей.

Отсюда низкое качество и маленький метраж квартир.

Рассмотренные аспекты позволяют получить исчерпывающее представление о причинах формирования рынка вторичного жилья Металлургического района именно в таком виде, в котором он существует на сегодняшний день.

Главной его особенностью является очень низкая продажная цена квартир по сравнению с более благополучными районами г. Челябинска.

1.2 Описание факторов, рассматриваемых в исследовании.

Для проведения статистического анализа и эконометрического моделирования рынка вторичных трёхкомнатных квартир на основе объявлений о продаже квартир была построена выборка, содержащая 121 наблюдение. Перечень данных приведен в Приложении 1.

Изучив объявления и предметную область, можно сказать, что целесообразно проводить оценку продажной цены квартиры по следующим факторам:

1. жилая площадь (в м2);

2. остальная площадь (общая площадь – жилая площадь) (в м2);

3. количество этажей в доме;

4. номер этажа квартиры;

5. количество балконов;

6. материал стен дома;

7. наличие ремонта в квартире;

8. наличие квартирной железной двери.

9. наличие подъездного домофона;