Реферат: Эконометрическое моделирование рынка вторичных трехкомнатных квартир металлургического района г.

- есть в большинстве квартир приведенной выборки, поэтому может не являться значимым фактором.

2. Застекленность балкона

- стоимость застекления балкона несравнимо меньше стоимости квартиры и, предположительно, существенно не влияет на её цену.

3. Домофон

- может оказаться незначимым по этой же причине.

4. Наличие телефона.

Т.к. Металлургический район практически полностью телефонизирован, то телефоны установлены в абсолютном большинстве квартир. Они могут отсутствовать в домах на окраинах, что учитывает уже имеющийся фактор «удобство положения», или в новостройках.

В результате описания предметной области и анализа объявлений о продаже квартир выявлено 19 факторов, от которых, предположительно, зависит продажная цена квартиры. Они включаются в модель, т.к. наиболее полно раскрывают характеристики квартиры.

Также в разделе выдвинут ряд предположений о возможной незначимости некоторых факторов и обоснованы причины этого явления. Эти гипотезы предстоит проверить на дальнейших этапах работы.

2. Постановка задачи

В данной курсовой работе рассматривается задача построения аналитической формулы средней стоимости квартиры в зависимости от факторов, влияющих на эту стоимость.

Зависимая переменная: Y - оценка продажной цены квартиры (в тыс.руб).

Независимые переменные: факторы, от которых, предположительно, зависит цена предложения квартиры.

Они разделяются на 2 типа:

1. количественные – имеют единицы измерения;

2. качественные (фиктивные) – имеют значение 0, если квартира не обладает указанным в факторе качеством, и 1, если обладает.

Х 3 = этажей в доме (штук)

Х 4 = номер этажа

Х 5 = жилая площадь (в м2)

Х 6 = остальная площадь (в м2)